5个城市发文:禁止马甲公司参与土地拍卖。

2021-06-14 20:54  来源: 澎湃新闻
越来越多的城市禁止马甲公司参与土地拍卖。  
 
 据澎湃新闻统计,已有5个城市出台政策打击开发商利用多家马甲公司抢地。  
 
 6月10日,东莞市自然资源局、东莞市住房城乡建设局、东莞市人力资源和社会保障局、东莞市市场监管局、东莞市税务局、房地产登记中心等7部门, 公共资源交易中心联合发布《关于规范土地招标拍卖挂牌资格的公告》(试行)。  
 
《通知》规定,参加东莞土地拍卖的企业实际出资额必须大于0; 参与公司的员工人数必须大于0; 参展企业必须报税一年以上,缴纳0以上。第一次违规,参展企业一年内不得参加东莞土地拍卖,再次违规, 参与公司母公司一年内不得参与东莞土地拍卖。  
 
 3月4日,无锡市自然资源和规划局发布《无锡市土地市场公开发售挂牌文件中《承诺函1》的相关解释》,其中提到招标公司 必须承诺去除投标标的 公司以外,没有“母公司及母公司的其他子公司控股子公司”或“我公司(投标人)子公司控股子公司”参与拍卖。 一年内禁止违规者进入无锡土地市场。  
 
 “母公司”:指可以通过股权、投资关系或协议等方式支配投标人行为的公司;  “母公司的其他子公司控股子公司”:指投标人的母公司可以通过股权、投资关系或协议实际支配公司行为的;  “本公司的子公司控股公司”:指投标人通过股权、投资关系或协议,能够实际支配其行为的公司。  
 
 5月21日,苏州市自然资源和规划局发布了《关于严格执行招标要求的通知》。  《通知》强调,同一自然人、法人或者其他组织直接控制的企业不得参与同一业务。 投标住宅或住宅用地,投标人土地出让金的资金来源为自有资金。 对违反上述规定的投标人,一经查实构成违法投标的,将被视为失信人员,三年内不得参加苏州土地拍卖。 此外,苏州市自然资源和规划局对违反规定参加投标的投标人,有权取消其投标资格,已缴纳的保证金不予退还,并保留要求其进行投标的权利。 补偿因组织网上挂牌和土地转让而产生的所有费用。 对。  
 
 其实行业内成立马甲公司拍卖土地是很常见的做法。  
 
 在苏州出台上述规定之前,今年3月,龙湖旗下两家子公司苏州龙湖润源房地产有限公司和苏州广康房地产咨询有限公司参与了此次拍卖。 同时批10。  4月13日,苏州市自然资源和规划局发布处理决定,将苏州龙湖润源房地产有限公司和苏州广康房地产咨询有限公司列入竞标失信行为主体名单。 国有建设用地使用权出让,自行办理。 自决定之日起三年内,不得参与苏州市区国有建设用地使用权招标、转让,不得向苏州信用信息共享平台推送企业违法信息。  
 
6月8日,江西省南昌市人民政府办公室官网发布《关于进一步加强住宅用地供应调控的通知》。 投标住宅用地。  “限价限地价”地块的投标人应当满足土地出让公告中明确的投标要求,并书面承诺其关联方在登记时不参与同一地块的投标。 土地一次性报价结束后,将公布投标人名单并接受监督。 关联公司同时参与土地招标,被举报或投诉的,经南昌市市场监管局核实后,将严格依法依规处理。  
 
 此前,2020年9月11日,南京市规划和自然资源局发布《关于网上交易相关事项的补充说明》,明确指出同一投标人、同一集团成员企业 同批出让公告中,两块以上住宅(商住)地块不得投标(含联合投标),也不得登记投标(含联合投标)同一住宅(商住)地块 和住宅)同时用地,但其他用途的用地除外。  
 
 一位地产公司人士曾告诉澎湃新闻,很多地产公司会通过设置多个“马甲”来提高自家土地拍卖的成功率。  “设立马甲公司拍卖土地是业内的通行做法。另外,一些城市的保证金要求不高,所以会让很多公司采用这种方式来提高自己的成功率。”  
 
 此人进一步向澎湃新闻举例,比如避免一级子公司参与同一块地的竞争。 想要设立马甲的房地产公司,会在土地拍卖前的一段时间,开始在土地所在城市设立子公司孙氏公司,并将通过不同的股权级别。 公司跨界,这通过这种方式,可以绕过限制。